Tilgungsrechner
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Mit einem günstigen Zins das Eigenheim finanzieren – jeder Bauherr ist auf der Suche nach dem passenden Darlehen. Mit dem Annuitätenrechner ist der Weg vereinfacht und er liefert auch gleich die aktuellen Zinsangebote der Baufinanzierer.

Aktueller Hypothekenzinssatz

5 Jahre10 Jahre15 Jahre
0.33%0.99%1.41%

Stand: 07.12.2018 - Quelle: Deutsche Bundesbank

Wichtige Fakten zum Annuitätenrechner

Die Annuität wird heute gern synonym für die Ratenhöhe in der Tilgungsphase verwendet. Dabei ist dieser Aspekt eigentlich falsch. Von einer Annuität wird im Zusammenhang mit einer bestimmten Kreditvariante – dem Annuitätendarlehen – gesprochen.

Die Rate ist über die gesamte Zinsbindung konstant. Intern ändern sich aber:

Mit dem Annuitätenrechner wird letztlich die monatliche Rate für eine Darlehenstilgung berechnet, welche auf einem festen Tilgungssatz beruht.

Grundsätzlich sind für den Rechner Punkte wie:

entscheidend. Hiermit werden die Eckdaten der Finanzierung ermittelt – also wie hoch die Zinskosten und die Gesamtlaufzeit sind.

Banken reichen die Kredite meist mit maximal bis zu 15 Jahren Zinsbindung (selten 20 Jahre) aus. Im Anschluss werden die Zinskonditionen neu verhandelt.

Annuitätenrechner: Eigenkapital oder Vollfinanzierung

Wer sich den Traum vom Eigenheim erfüllen will, braucht Kapital. Dieser Grundsatz führt fast schon automatisch zum Baukredit und damit zum Annuitätenrechner. Entweder bringen Haushalte Eigenkapital mit – oder müssen nach einer Vollfinanzierung suchen.

Letztere birgt Risiken in sich. Einerseits ist der Zinsaufschlag durchaus erheblich. Auf der anderen Seite wird durch die hohe Kreditsumme die Laufzeit – und damit die Belastung – erheblich gestreckt.

Annuitätenrechner: Auf Details in der Finanzierung achten

Eine Baufinanzierung muss zum Haushalt passen. Hier kommt es nicht nur auf die bisher genannten Punkte an. Besonders Rahmenbedingungen wie die Tilgungssatzanpassung oder die Frage nach den Bereitstellungszinsen muss sich der Haushalt stellen. Und es geht darum, die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit im Vorfeld adäquat auszuloten.