Baukreditrechner
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Mit dem Baukreditrechner ist es möglich, verschiedene Szenarien zu prüfen. Aus Sicht des Bauherren wird so deutlich, wie sich eine Anpassung bei der Tilgung nach oben oder höhere Eigenleistungen auswirken.

Aktueller Hypothekenzinssatz

5 Jahre10 Jahre15 Jahre
0.5%1.19%1.6%

Stand: 19.02.2018 - Quelle: Deutsche Bundesbank

Bei einem Baukredit kommt es nicht nur auf einen günstigen Zinssatz an. Wer als Kreditnehmer eine zu niedrige Tilgung auswählt, kann sich zwar über die niedrige Rate freuen. Spätestens mit der Anschlussfinanzierung wird die überdurchschnittlich hohe Restschuld mit in eine neue Finanzierungsrunde genommen.

Baukreditrechner: Das sollten Sie beachten

Jeder Bauherr muss die Details im Auge behalten. Eine zu hohe Tilgung wird problematisch, wenn keine Reserven mehr aufgebaut werden können.

Eine niedrige Tilgung streckt die Laufzeit und erhöht so die Zinskosten. Im Baukreditrechner sollte man aber auch verschiedene Eigenmittel-Szenarien durchexerzieren. Prinzipiell kann ein Haushalt Eigenkapital oder Eigenleistungen – wie die Muskelhypothek – ins Projekt Eigenheim einbringen.

Hierdurch kann ein Zinsabschlag zu besseren Konditionen bei dem Baukredit führen. Gerade Eigenleistungen sind tückisch, wenn man hier zu optimistisch plant.

Die Nebenkosten beim Hauskauf beachten

Ein Aspekt hat bislang keine Rolle gespielt. Die Rede ist von den Nebenkosten. Hier handelt es sich um Ausgaben für:

Letztere können 10 bis 15 Prozent der Anschaffungskosten ausmachen und sind nur bedingt finanzierungsfähig. Wer diese Kosten vergisst, riskiert am Ende die gesamte Finanzierung.